小产权房政策解析：禁止发放房产证、买卖和合法化，已建成和已售出如何处置

导读

小产权房政策解析：禁止发放房产证、买卖和合法化，已建成和已售出如何处置

小产权房是指没有房产证的房屋，根据相关政策规定，不予发放房产证。这意味着小产权房的产权不够清晰，无法得到法律的保护和认可。因此，购买小产权房存在一定的风险，可能会面临无法合法占有和处置房产的问题。

除了禁止发放房产证外，政府还明确规定了禁止新建和买卖小产权房的行为。这是为了遏制小产权房市场的不正常发展，保护购房者的合法权益。禁止新建小产权房可以有效控制小产权房的数量，避免过度供应导致市场混乱。同时，禁止买卖小产权房可以防止房屋交易中的欺诈行为，保护购房者的利益。

另外，政府还明确规定禁止将小产权房通过不动产登记合法化。这是为了防止通过不动产登记将小产权房转化为合法产权房的行为。小产权房的产权不够清晰，无法通过不动产登记合法化，这是为了维护房地产市场的秩序和公平竞争。

那么，对于已建成和已售出的小产权房，政府将根据实际情况进行合理处置。具体的处置方式可能包括拆除、改造或者重新规划利用。政府会根据城市规划和土地利用的需要，以及社会稳定和经济发展的要求，制定相应的政策和措施，确保小产权房的合理处置。

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产。产权房包括住房、商业用房以及综合用房。根据产权的性质和主体不同，可以分为私人产权房和公有产权房，个人独立产权房和共有产权房。

产权房的产权人对房屋拥有所有权，对土地拥有使用权。产权人享有占有、使用、收益和处分的权利，可以通过转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。产权房的产权是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响。

综上所述，小产权房的相关政策明确禁止发放房产证、新建和买卖，以及通过不动产登记合法化。对于已建成和已售出的小产权房，政府将根据实际情况合理处置。产权房则是具有清晰产权的房产，产权人享有绝对的权利和自由处置权。政府的政策旨在规范房地产市场，保护购房者的权益，促进城市的可持续发展。